Très bel emplacement quartier de l’Hippodrome pour ce beau studio cabine lumineux de 34,50 m2 au 3ème étage. Résidence de 1995, bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur. Proche du marché (500 m à pied) et de la plage. Vous disposez d’une entrée avec placard desservant une salle d’eau avec WC et donnant accès à un spacieux séjour cuisine lumineux de près de 20 m2. 2 agréables balcons de 4,8 m2 et de 3,25 m2 avec une belle vue dégagée. Il est à noter que la chambre est indépendante. La résidence dispose d’un local à vélo. Parking gratuit et ligne de bus à proximité immédiate.
Le conseil du cabinet: ce bien peut être un excellent placement. Il peut être loué de septembre à juin à un étudiant du campus de St Nazaire situé à Océanis et de juillet à août en location saisonnière. La rentabilité brutte serait de 5,4 %. Fiscalité en LMNP en amortissement. Cela permet également d’en profiter durant la saison estivale.
Libre à la vente, les charges de copropriété s’élèvent à 175 EUR par trimestre. Le bien est soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours. Nombre de lots d’habitation : 81 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Contact direct : r.lourdais@cabinetmace.com