Combien coûte un syndic de copropriété ?
Lorsqu’une copropriété choisit ou renouvelle son syndic, le prix fait naturellement partie des critères étudiés. Mais combien coûte réellement un syndic de copropriété et que comprennent ses honoraires ?
Il n’existe pas de tarif unique applicable à toutes les résidences. Le coût dépend des caractéristiques de la copropriété, de son nombre de lots, de ses équipements et du niveau de gestion nécessaire.
Pour bien comprendre le prix d’un syndic, il faut surtout distinguer le forfait de gestion courante des prestations particulières pouvant être facturées en complément.
Comment est calculé le prix d’un syndic de copropriété ?
Le syndic professionnel est principalement rémunéré à travers un forfait correspondant à la gestion courante de l’immeuble.
Son montant peut varier selon différents critères : taille de la copropriété, nombre de bâtiments, équipements collectifs, fréquence des visites ou encore organisation souhaitée avec le conseil syndical.
Une copropriété équipée de plusieurs ascenseurs, disposant d’espaces verts et composée de plusieurs bâtiments ne nécessite par exemple pas le même suivi qu’une petite résidence.
Le prix d’un syndic de copropriété doit donc toujours être étudié en fonction des besoins réels de l’immeuble.
Que comprend le forfait de gestion courante ?
Le forfait couvre les principales missions nécessaires à l’administration de la copropriété : comptabilité, préparation du budget, appels de fonds, préparation et tenue de l’assemblée générale, suivi des contrats ou encore mise en œuvre des décisions prises par les copropriétaires.
Le contrat précise également les modalités prévues pour les visites de la résidence et les échanges avec le conseil syndical.
C’est un point important lorsque l’on compare plusieurs syndics : deux forfaits affichant des montants différents ne couvrent pas nécessairement exactement les mêmes modalités de gestion.
Quels sont les tarifs des prestations supplémentaires du Cabinet Macé ?
Certaines situations sortent de la gestion courante prévue au contrat et peuvent entraîner des honoraires complémentaires.
Le Cabinet Macé publie sa grille tarifaire, permettant aux copropriétaires de connaître à l’avance le coût de ces interventions.
Parmi les tarifs actuellement affichés figurent notamment :
- 140 € TTC/heure pour une réunion supplémentaire avec le conseil syndical
- 140 € TTC/heure pour une visite supplémentaire de la copropriété
- 140 € TTC/heure pour certaines démarches liées à un sinistre, comme les mesures conservatoires, l’assistance à une expertise ou le suivi auprès de l’assureur
- 258 € TTC pour la constitution de certains dossiers transmis à un avocat, un commissaire de justice ou un assureur de protection juridique
- 380 € TTC pour l’établissement d’un état daté lors de la vente d’un lot
- 227 € TTC pour une opposition sur mutation
Ces montants permettent notamment de mieux anticiper les frais qui peuvent intervenir ponctuellement au cours de la vie d’une copropriété.
Des frais peuvent-ils être facturés directement à un copropriétaire ?
Oui. Certaines prestations ne sont pas supportées par l’ensemble de la résidence mais uniquement par le copropriétaire concerné.
C’est notamment le cas de certains frais de recouvrement en cas d’impayé ou des démarches réalisées lors de la vente d’un appartement.
Au Cabinet Macé, l’état daté est par exemple facturé 380 € TTC, tandis qu’une mise en demeure pour recouvrement est facturée 44 € TTC lorsque la somme concernée est inférieure à 500 €, et 77,50 € TTC lorsqu’elle dépasse 500 €. La relance après mise en demeure est, elle, affichée à 0 €.
La distinction entre frais supportés par la copropriété et frais individuels est donc essentielle pour comprendre le coût réel d’un syndic.
Pourquoi ne faut-il pas comparer uniquement le forfait annuel ?
Le prix reste évidemment important, mais il ne permet pas à lui seul d’évaluer la qualité d’un contrat de syndic.
Le nombre de visites prévues, la disponibilité du gestionnaire, les relations avec le conseil syndical, le suivi des entreprises ou la réactivité lors d’un sinistre jouent également un rôle essentiel.
Il faut également regarder le tarif des prestations particulières susceptibles d’être utilisées.
Un forfait annuel légèrement inférieur peut perdre de son intérêt si de nombreuses interventions utiles sont ensuite facturées en supplément.
La bonne approche consiste donc à comparer le coût global, les prestations comprises et la qualité du service proposé.
Un syndic de proximité à La Baule et sur la presqu’île guérandaise
Implanté à La Baule, le Cabinet Macé est spécialisé dans la gestion de copropriétés et intervient notamment sur la presqu’île guérandaise. Chaque résidence est suivie par une équipe comprenant un gestionnaire, un assistant et un comptable, avec une attention particulière portée aux échanges avec le conseil syndical.
Le cabinet met également à disposition des copropriétaires un espace leur permettant de consulter les principaux documents et informations liés à leur résidence : contrats, procès-verbaux d’assemblée générale, factures, devis acceptés ou rapports de visite.
Alors, combien coûte un syndic de copropriété ?
Il n’existe finalement pas de réponse unique. Le coût d’un syndic de copropriété dépend avant tout de la résidence et des prestations nécessaires à sa gestion.
Pour comparer efficacement plusieurs propositions, il faut donc examiner le forfait de gestion courante mais aussi les prestations complémentaires, leur tarification et le niveau d’accompagnement proposé.
Votre copropriété est située à La Baule, Guérande ou sur la presqu’île guérandaise ? Le Cabinet Macé peut étudier les caractéristiques de votre résidence et vous proposer un contrat adapté à ses besoins.