Fin du dispositif Pinel : quelles alternatives pour les investisseurs immobiliers ?
La fin du dispositif Pinel marque un tournant pour de nombreux investisseurs immobiliers en France. Mis en place pour encourager l’investissement locatif dans le neuf, ce dispositif fiscal a longtemps permis de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Mais depuis 2024, le Pinel classique tire sa révérence, laissant place à une nouvelle ère pour l’investissement immobilier.
Alors, quelles sont les alternatives possibles pour continuer à investir intelligemment, notamment sur le littoral atlantique, à La Baule, Guérande, Pornichet ou Le Pouliguen ?
Le dispositif Pinel : un levier fiscal qui s’essouffle
Le dispositif Pinel permettait une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant d’un investissement locatif, sous réserve de respecter certains critères : plafonds de loyers, ressources des locataires et engagement de location sur plusieurs années.
Mais à partir de 2024, ce mécanisme touche à sa fin, remplacé progressivement par une version plus stricte : le Pinel+.
Ce dernier conserve le principe d’allègement fiscal, mais impose des normes environnementales et de confort bien plus exigeantes (bâtiments RE2020, double orientation, performances énergétiques supérieures…).
Résultat : moins de logements éligibles, et des conditions plus complexes pour les investisseurs.
Pourquoi la fin du Pinel ne signifie pas la fin de l’investissement locatif
Même sans Pinel, l’immobilier reste une valeur refuge. Dans des zones attractives comme la presqu’île guérandaise, la demande locative reste forte, portée par le dynamisme économique, la qualité de vie et la proximité de la côte.
Pour les investisseurs, l’enjeu est désormais de trouver d’autres leviers de rentabilité, en combinant fiscalité, patrimoine et gestion efficace.
C’est ici qu’une agence immobilière locale comme le Cabinet Macé peut jouer un rôle déterminant : analyse du marché, sélection de biens adaptés et accompagnement dans la mise en location.
Les alternatives concrètes au dispositif Pinel
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP reste l’un des dispositifs les plus intéressants pour les investisseurs. Il permet de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
C’est une solution particulièrement adaptée aux zones touristiques comme La Baule ou Pornichet, où les locations meublées saisonnières ou à l’année offrent une excellente rentabilité.
Le déficit foncier pour les biens anciens
Pour ceux qui privilégient l’immobilier ancien, le déficit foncier est une alternative pertinente. Il permet de déduire les travaux d’entretien ou de rénovation des revenus fonciers imposables.
En investissant dans un appartement ancien à Guérande ou Le Pouliguen, il est possible d’allier valorisation du patrimoine et optimisation fiscale, tout en répondant à la demande locative croissante.
Le Pinel+ : une option sélective mais encore valable
Le Pinel+ reste accessible sur certains programmes neufs respectant les nouvelles exigences environnementales.
Même si son champ d’application est restreint, il permet toujours de bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition de bien choisir le bien et son emplacement.
Un cabinet immobilier de proximité, comme le Cabinet Macé, peut vous orienter vers les logements neufs répondant aux critères Pinel+, dans des zones où la rentabilité reste intéressante.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
Enfin, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion.
Elles offrent une diversification du patrimoine, un ticket d’entrée plus accessible, et une rentabilité stable. C’est une alternative idéale pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion tout en restant exposés au marché immobilier.
Pourquoi passer par une agence immobilière locale pour investir sereinement ?
Investir dans l’immobilier reste une opération stratégique qui nécessite une connaissance fine du marché local.
À La Baule, Guérande, Pornichet et les communes voisines, les opportunités varient fortement selon la typologie du bien, sa localisation et le potentiel locatif.
Cabinet Macé, fort de son expérience en transaction immobilière et gestion de copropriété, accompagne les investisseurs à chaque étape :
- étude de la rentabilité locative
- sélection du bien adapté à votre profil fiscal
- estimation du loyer et gestion locative
- suivi administratif et réglementaire
Grâce à son ancrage local, Cabinet Macé vous aide à repérer les meilleures opportunités dans les zones les plus recherchées.
En conclusion : toujours différentes opportunités pour l’investissement immobilier
La fin du dispositif Pinel ne signe pas la fin des opportunités, mais bien le début d’une nouvelle stratégie d’investissement.
À La Baule, Guérande, Pornichet ou Le Pouliguen, le marché immobilier reste solide, soutenu par une forte attractivité et une demande constante.
En faisant appel à une agence immobilière locale expérimentée comme Cabinet Macé, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour optimiser votre investissement, protéger votre patrimoine et rentabiliser durablement votre bien.