Interdiction de location des logements classés G : quelles implications pour les propriétaires et les locataires ?

Depuis le 1er janvier 2025, une réforme majeure impacte le marché locatif : les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location.

Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, vise à éliminer progressivement les “passoires thermiques” du parc immobilier français. Elle concerne directement de nombreux propriétaires, mais aussi les locataires, notamment dans des zones tendues comme La Baule, Guérande, Pornichet ou Le Pouliguen.

Pourquoi les logements classés G sont-ils interdits à la location ?

Un logement classé G correspond à un bien très énergivore, avec une consommation supérieure à 420 kWh/m²/an et des émissions élevées de CO₂. À partir de 2025, ces logements sont considérés comme non décents, ce qui les rend juridiquement impropres à la location.

Cette évolution s’inscrit dans un calendrier progressif :

• 2025 : interdiction des logements classés G,
• 2028 : interdiction des logements classés F,
• 2034 : interdiction des logements classés E.

L’objectif est clair : améliorer la performance énergétique du parc immobilier et réduire l’impact environnemental du logement.

Quelles conséquences pour les propriétaires ?

Impossibilité de louer sans travaux

Depuis 2025, si le logement reste classé G, un propriétaire ne peut plus :

• Signer un nouveau bail,
• relouer son bien après départ du locataire,
• renouveler un bail sans mise aux normes.

Concrètement, cela signifie que sans rénovation énergétique, le bien devient temporairement inexploitable sur le marché locatif.

Obligation d’engager des travaux de rénovation

Pour remettre un logement sur le marché, les propriétaires doivent réaliser des travaux permettant d’améliorer le DPE (isolation, chauffage, ventilation…).

Ces travaux représentent :

• Un investissement parfois important,
• une réflexion stratégique sur la rentabilité du bien,
• une anticipation indispensable pour éviter la vacance locative.

Risques juridiques et financiers

Louer un bien non conforme expose le propriétaire à plusieurs risques :

• Obligation judiciaire de réaliser des travaux,
• baisse ou suspension du loyer,
• dommages et intérêts pour le locataire.

Par ailleurs, depuis 2022, les logements classés F et G sont soumis à un gel des loyers, limitant leur rentabilité.

Quels impacts pour les locataires ?

Une meilleure qualité de logement

Cette réforme vise à améliorer le confort des locataires :

• Réduction des factures énergétiques,
• amélioration du confort thermique,
• diminution des logements insalubres ou mal isolés.

Des tensions sur le marché locatif

Dans certaines zones comme La Baule ou Guérande, où l’offre locative est déjà limitée, cette interdiction peut entraîner :

• Une réduction du nombre de biens disponibles,
• une hausse de la demande sur les logements conformes,
• une pression accrue sur les loyers.

Des droits renforcés

Un locataire peut désormais exiger un logement conforme aux critères de décence énergétique. En cas de non-respect, il peut engager des démarches pour faire valoir ses droits.

Les spécificités locales à La Baule et sur la presqu’île guérandaise

Sur le secteur de La Baule, Pornichet, Guérande ou Le Pouliguen, cette réglementation a un impact particulier :

• Présence de nombreux biens anciens (potentiellement classés F ou G),
• forte part de résidences secondaires,
• marché locatif tendu.

Ces éléments renforcent l’importance d’anticiper les travaux et d’être bien accompagné dans la gestion de son bien immobilier.

Quelles solutions pour les propriétaires ?

Face à cette évolution réglementaire, plusieurs options s’offrent aux propriétaires :

• Engager des travaux de rénovation énergétique,
• repenser la stratégie patrimoniale (vente, transformation du bien),
• anticiper les futures échéances (F en 2028, E en 2034).

Une approche globale permet de sécuriser son investissement et d’en préserver la valeur.

Le rôle du syndic et de l’accompagnement immobilier

Dans le cadre d’une copropriété, les travaux énergétiques peuvent nécessiter :

• Une décision en assemblée générale,
• une coordination entre copropriétaires,
• une gestion technique et administrative.

Un professionnel de l’immobilier ou un syndic joue alors un rôle clé pour :

• Accompagner les projets de rénovation,
• conseiller les copropriétaires,
• sécuriser les démarches.

L’accompagnement du Cabinet Macé

L’interdiction de location des logements classés G marque une transformation profonde du marché immobilier. Implanté à La Baule et Guérande, le Cabinet Macé accompagne propriétaires et copropriétaires face aux évolutions réglementaires liées à la performance énergétique.

Notre expertise permet de :

• Analyser la situation de votre bien,
• vous orienter sur les solutions adaptées,
• anticiper les obligations à venir,
• sécuriser votre projet immobilier.